Archivio per maggio 2013 | Pagina di archivio mensile

La visura catastale è il documento dove sono riportati i dati identificativi e fiscali di un bene, che sia un terreno o un immobile, intestati ad una determina ditta, persona fisica o giuridica.
Rilasciata dall’Agenzia delle Entrate, possiamo trovare la visura catasto terreni e la visura catasto fabbricati o urbano.
Nella visura catastale terreni i dati identificativi sono:

• Ubicazione del bene: provincia, comune, foglio, particella o mappale ed eventuale subalterno.
• Qualità e classe: seminativo, pascolo, vigneto, prato, ente urbano, ecc.
• Superficie
• Reddito: dominicale e agrario.
• Intestatari: dati anagrafici, codice fiscale e quota di possesso del bene.

Nella visura catastale fabbricati i dati identificativi  sono:

• Ubicazione del bene: provincia, comune, foglio, particella o mappale ed eventuale subalterno.
• Categoria: tipologia dell’unità immobiliare A-B-C-D-E-F.
• Classe: grado di produttività.
• Consistenza: vani o metri quadrati.
• Rendita: valore catastale.
• Intestatari: dati anagrafici, codice fiscale e quota di possesso del bene.

Quando parliamo di Visura Ipotecaria di cosa stiamo parlando ?

E’ un documento relativo ad un immobile che raccoglie le seguenti informazioni
- Trascrizioni : Compravendite, successioni, donazioni, pignoramenti, etc….
- Iscrizioni : Ipoteche volontarie (es. mutuo) e giudiziali, altri vincoli, etc..
- Annotazioni : Nota a cancellazione di ipoteca, surroga, etc…
Le formalità si dicono “a favore” (es. acquisti) o “contro” (vendita, ipoteca, etc.)
La differenza sostanziale che troviamo tra una Visura Ipotecaria e una Catastale è che in quella catastale non possiamo identificare la proprietà in quanto il Catasto non è probatorio.
Qualsiasi tipo di atto stipulato da un notaio trascritto e registrato in conservatoria, sarà visibile richiedendo una visura Ipotecaria dove vengono elencate tutte le note di cui un immobile, o un soggetto, è stato oggetto.
Nella trattativa per l’acquisto di un immobile quindi dobbiamo effettuare la Visura Catastale per constatare la consistenza, la rendita, la toponomastica; ma nello stesso tempo dobbiamo anche effettuare una visura Ipotecaria per vedere se l’immobile non sia gravato da Ipoteche giudiziali, pignoramenti etc..

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La visura catastale è un documento o certificato che riporta i dati tecnici e fiscali di un terreno o di un’unità immobiliare intestati ad una determinata persona fisica o giuridica, fornendo un quadro specifico delle proprietà.

Le visure si diversificano, in visura di un terreno e visura di un immobile e le stesse si compongono di dati identificativi e dati di classamento.

L’utilità della visura catastale può essere riassunta in 5 punti :

  1. ricavare i dati necessari alla compilazione del Modello Unico o del Modello 730,
  2. rilevare la rendita catastale ai fini del calcolo e del pagamento dell’IMU,
  3. documento da allegare alla richiesta di allacciamento utenze,
  4. documento da allegare alle pratiche di compravendita beni immobili o richieste  di mutuo, pratiche di successione, ecc…
  5. - per verificare la consistenza immobiliare di un potenziale cliente o partner di affari

In questi ultimi anni, questo documento, stà acquistando sempre più importanza, imponendo al privato cittadino, talvolta in difficoltà nel reperimento ed interpretazione dei dati, di venirne a conoscenza documentandosi su siti internet che sviluppano software specifici, come il nostro.

Di fronte alla necessità di dover fornire una visura catastale richiesta da Banche, Professionisti, Agenzia delle Entrate, Comuni, fornitori di utenze etcc… , per motivazioni esposte nei punti sopra elencati il cittadino, l’azienda e lo studio professionale, si trovano nella difficoltà di reperire tale documento e non sapendo dove recarsi, dovendo perdere del tempo, e per semplificare questa operazione, il nostro sito consente con semplici operazioni di ottenere la visura catastale.

Occorrerà quindi registrarsi al sito ed effettuare la richiesta per ottenere la pubblicazione del documento nella propria area personale in tempi brevi.

La comodità, il risparmio di code, di tempo sono le principali motivazioni di questo servizio che noi, con il nostro sito mettiamo a disposizione di chiunque voglia effettuare una visura catastale senza uscire di casa.

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